Regn ut yield og egenkapitalavkastning.
Legg inn leie, kjøpesum og driftskostnader. Du får brutto og netto yield med en gang, og ser hva belåning gjør med avkastningen på egenkapitalen.
Total leie før driftskostnader.
Kjøpesum eller antatt markedsverdi.
Eierkostnader som ikke viderefaktureres: forvaltning, vedlikehold, forsikring og eiendomsskatt. Typisk 10–18 % av leien.
Regn med belåning
Viser egenkapitalavkastningen (cash-on-cash).
Maks 95 %.
- Driftskostnader
- 180 000 kr
- Netto driftsinntekt
- 1,02 mill. kr
6,80%
0,05 prosentpoeng over et typisk nivå for kontor i Nord-Norge (6,75 %).
- Brutto yield
- 8,00 %
- Før driftskostnader
- Netto driftsinntekt
- 1,02 mill. kr
- NOI per år
- Kontantstrøm
- 85 000 kr
- NOI per måned
- Tilbakebetaling
- 14,7 år
- Uten belåning
Egenkapitalavkastning
70 % lån · 5,5 % rente
9,8%
- Egenkapital
- 4,5 mill. kr
- Etter renter
- 442 500 kr/år
Et veiledende overslag, ikke en verdivurdering. Markedsnivåene er standardforutsetninger (juni 2026), ikke tall fra konkrete transaksjoner.
Tre tall, tre spørsmål.
- I
Brutto yield
Leie ÷ kjøpesum
Avkastningen før driftskostnader. Grei for raske sammenligninger, men overdriver hva du sitter igjen med.
Les mer - II
Netto yield
(Leie − drift) ÷ kjøpesum
Netto driftsinntekt delt på pris. Nøkkeltallet i en verdivurdering, og det kalkulatoren måler mot markedsnivået.
Les mer - III
Cash-on-cash
(NOI − renter) ÷ egenkapital
Avkastningen på pengene du faktisk binder. Belåning løfter den når yielden er høyere enn renten, og trekker den ned når den ikke er det.
Les mer